Юрист Терехин: мошенники разработали многоходовку по отъему жилья у пенсионеров

Злоумышленники разработали новую многоходовую схему, позволяющую лишать собственников квартир их жилья. Жертвами становятся, как правило, пожилые люди, сдающие квартиры. О том, как работает этот механизм и как защитить себя, агентству “Прайм” рассказал старший партнер, генеральный директор ЮФ “Ляпунов, Терехин и партнеры” Филипп Терехин.

Схема выглядит так: мошенники снимают квартиру у пожилого собственника, ведут себя идеально — платят вовремя, общаются вежливо, входят в доверие. Затем арендатор сообщает о проблеме: срочно нужны деньги на лечение или бизнес, а кредит взять не может из-за плохой истории. Он просит собственника “просто помочь” — подписать расписку, договор займа или залога, где квартира прямо или косвенно становится обеспечением. Самый опасный вариант — когда собственник подписывает документы, не понимая их смысла, думая, что это подтверждение арендной платы или бытовая расписка.

“Бывает так, что собственнику под видом соглашения об авансе фактически подсовывают документ с условием о займе или крупной неустойке, а затем используют его для судебного взыскания и обращения взыскания на имущество. Один пункт о займе, штрафе или залоге может создать для собственника серьёзные риски. Недвижимость — слишком ценный актив, чтобы принимать юридические решения на доверии и в спешке”, — предупреждает Терехин.

Затем мошенник идёт в суд с иском о взыскании долга, предъявляя подписанный собственником документ. Если потерпевший не участвует активно в процессе, суд может принять расписку как доказательство долга и обратить взыскание на квартиру. Такие действия квалифицируются как мошенничество по статье 159 УК РФ, особенно если речь идёт о лишении гражданина права на жилое помещение. С точки зрения гражданского права, у потерпевшего есть возможность оспорить сделку по статье 179 ГК РФ (кабальная сделка или сделка под влиянием обмана).